재건축 조합의 이주비 대여금,
이제 한 곳에서.
조합·사무국·조합원이 같은 화면을 보고 같은 데이터로 일합니다.
대여금 집행·상환부터 이자 자동 계산·HUG 보증·입주 정산까지 한 번에.
파일럿 운영 중 · 검색엔진 색인 허용은 랜딩 페이지만 적용
기존 방식의 한계
대여금 관리,
언제까지 엑셀과 전화로 버틸 수 있을까요?
주택재건축사업 현장에서 직접 부딪힌 세 가지 한계입니다.
숫자가 흩어진다
이주비는 은행에서 나가고, 대납 이자는 조합 엑셀에 쌓이고, HUG 보증료는 또 다른 표에 있습니다. 사본까지 사무국·감사·조합장으로 갈리면, 같은 조합원의 '진짜 잔액'을 아무도 단언하기 어렵습니다.
계산 근거를 되짚기 어렵다
이주비 이자는 일할 계산에 부담 주체(조합·조합원·혼합)까지 갈려, 정산 때 1원까지 맞아야 합니다. 수식이 한 번 바뀌면 '이 금액이 왜 이렇게 나왔는지'를 되짚기 어렵고, 총회·감사·조합원 문의 때 근거를 보여주기 힘듭니다.
근거가 남지 않는다
누가 언제 무엇을 바꿨는지, 어떤 안내를 보냈는지 기록이 없습니다. 수정 이력이 없는 장부는 맞아도 의심받고, 만기·상환·정산 안내까지 사람이 챙기다 보면 분쟁의 빌미가 됩니다.
재건이음이 해결합니다
사람 손에 의지하던 일을
데이터와 자동화로.
조합·사무국·조합원 모두 같은 화면을 보고,
같은 숫자로 의사결정합니다.
- 변동금리 자동 갱신 — ECOS API 연동, 월 1회 COFIX·CD-91D 시세 자동 반영
- 일할 단리·복리 자동 계산 — 상환일 변경 시 이자 자동 재계산, 수기 입력 제로
- 상환 워크플로우 3단계 — 신청(PENDING) → 승인(APPROVED) → 납부 확인(CONFIRMED)
- 조합원 셀프 포털 — 본인 대여금 / 잔여 원금 / 상환 이력 / 셀프 상환 신청 모바일 친화
- 조합 대납 모드 (COOPERATIVE_PROXY) / 개별 납부 모드 (INDIVIDUAL) 두 운영 방식 지원
- AES-256 주민번호 암호화 + 모든 거래 감사 로그 100% (개인정보보호법 대응)
대시보드 — 한눈에 보는 대여 현황 · KPI · 처리할 일
핵심 기능
대여금 관리에 필요한 모든 기능
파일럿 운영 중 실제 도메인에서 검증된 기능만 담았습니다.
대여금 통합 관리
기본·추가 이주비, HUG 보증 정보, 변동금리 시기별 구간(LoanRatePeriod)을 한 화면에서 관리. 만기 7일 이내 D-Day 강조.
HUG 보증 + 조합 대납
HUG 보증료 7가지 카테고리, 매년 갱신 누적, 조합 대납 이자(매월 송금 + 영수증 첨부)까지 한 체계로 추적합니다.
보고서 자동 생성
월별 집행 추이, 상태별·이자방식별·상환방식별 집계를 순수 SVG 차트로. CSV 내보내기 + 정산 명세서 PDF 인쇄 지원.
변동금리 자동 갱신
ECOS API + Vercel Cron 으로 COFIX 등 기준금리를 월 1회 자동 반영. 시기별 fallback rate 적용으로 만기 조정도 안전.
감사 로그 100%
loans / repayments / members / proxy-payments 등 주요 액션의 INSERT/UPDATE/DELETE 가 append-only 로 기록됩니다.
조합원 셀프 포털
내 대여금 4섹션 통합 view (A 신청 / B 확정 / C 입금 / D 상환) + 셀프 상환 신청 다이얼로그. 모바일 1024px 미만 반응형.
이주비 신청 절차
신청부터 정산까지, 5단계로
조합원과 관리자 모두 진행 상태를 실시간으로 확인할 수 있습니다.
- 01
신청서 작성
조합원이 기본 이주비와 추가 이주비를 온라인으로 신청합니다.
- 02
서류 제출
계약서 등 필요한 첨부 문서를 업로드해 제출합니다.
- 03
조합 검토
조합·사무국이 신청 내용을 검토하고 승인 또는 반려합니다.
- 04
대출 실행
은행에서 이주비 대출이 실행되면 집행 금액과 HUG 보증 정보를 등록해 관리하고, 입·출금 내역과 장부를 대조해 정확히 맞춥니다.
- 05
이자 및 정산
월별 이자 대납을 자동 집계하고 입주 시점에 최종 정산합니다.
조합원 서비스
- 온라인 이주비 신청 및 수정
- 신청 상태 실시간 조회
- 첨부파일 업로드 및 관리
- 이자 대납 및 정산 내역 확인
관리자 기능
- 신청 승인 및 반려 처리
- 이주비 실행 현황 관리
- 월별 이자 대납 자동 집계
- 감사 로그 및 변경 이력 보관
보안과 신뢰성
조합 자산을 다루는 만큼,
기준은 더 까다롭게.
AES-256 암호화
주민번호 등 민감 정보는 AES-256-GCM 으로 컬럼 암호화. ENCRYPTION_KEY 는 Vercel 환경변수로 분리 보관.
감사 로그 100%
loans / repayments / members / users / proxy-payments 등 주요 액션을 append-only AuditLog 로 자동 기록. 개인정보보호법 대응.
sin1 리전 일관성
Vercel 서버리스(sin1) + Neon PostgreSQL 을 동일한 싱가포르 리전으로 묶어 응답 지연을 최소화.
도입 절차
데모 요청에서 실 운영까지, 1주.
조합 정보 등록 → 조합원 일괄 등록 → 첫 대여금 지급의 흐름이 끊김 없이 이어집니다.
- 01
데모 요청
이메일로 조합 규모·운영 현황을 알려주시면 1영업일 안에 회신 드립니다.
- 02
조합 정보 등록
조합명·운영 모드(대납/개별)·기본 금리 정책 등 초기 설정을 함께 진행합니다.
- 03
조합원 일괄 등록
엑셀(xlsx/xls/csv) 한 번 업로드로 자동 컬럼 매칭 + 4단계 마법사 확인 후 등록.
- 04
실 운영 시작
도입 1주 안에 첫 대여금 지급·이자 자동 계산·상환 워크플로우 운영을 시작합니다.
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